Actualiza los derechos sobre tu propiedad, Conoce los Requisitos para Inscripción de Inmueble en Derechos Reales.
No esperes a última hora para regularizar tus documentos, a través de esta guía te exponemos los requisitos y pasos para la inscripción.
Requisitos para Inscripción de Inmueble en Derechos Reales
Para la correcta inscripción de una propiedad en Derechos Reales, hay que contar con siete requisitos, a comprender:
- Tener el documento original del Testimonio de la Propiedad
- Presentar el Formulario de Impuesto a la Transferencia
- La copia del carnet de identidad de los comerciantes y usuarios
- El comprobante del Impuesto Municipal de la última administración
- NIT copia
- El certificado catastral y/o original del chato del inmueble
- Duplicado de copias de los documentos de los puntos anteriores
Al referirnos al Testimonio original de la Propiedad, hablamos del archivo notariado de la protocolización de la minuta de la adquisición y venta. Se considera uno de los principales documentos al necesitar algún trámite inmobiliario.
El valor que se paga al transferir un bien inmueble, se conoce como el impuesto a la transferencia. Es obligación cumplir con este pago de impuesto municipal en los siguientes diez días hábiles luego de realizado el archivo de la transferencia. Su gestión es demasiado simple.
Los comerciantes y compradores deben tener sus documentos de identidad actuales. Si alguno de estuviera casado, tienen que presentar las cédulas de sus cónyuges.
Con relación a el Impuesto Municipal, es requisito que el bien inmueble se halle cada día con el pago de los todos y cada uno de los impuestos. Por lo que debe mostrarse el original de dicho pago correspondiente a la última administración.
Cuando uno de los comprometidos en la adquisición venta del bien inmueble fuese una persona jurídica, el número de identificación tributaria ha de estar vigente para su presentación.
Existe la oportunidad que el registro catastral sea pedido, es potestad de cada Concejo, por lo que es requisito tener el plano original del bien inmueble que registraremos en Derechos Reales.
Solo nos resta reportar que las copias han de ser por duplicado y en una carpeta.
Como inscribir Inmueble en Derechos Reales
Al completarse la protocolización de la minuta que crea el Testimonio de Propiedad, es requisito efectuar la Inscripción en la Oficina de Derechos Reales.
La persona que compra debe registrar la propiedad a su nombre, este trámite debe hacerlo de manera personal, cumpliendo con los métodos de dicha oficina para la atención a la ciudadanía.
En parágrafos posteriores indicaremos como es el proceso.
Procedimientos que se deben llevar a cabo
Para realizar la inscripción del bien inmueble en la Oficina de Derechos Reales, es importante continuar los próximos pasos:
- Consultar el horario de la oficina de Derechos Reales
- Reunir los documentos requeridos
- En la oficina conseguir la ficha de atención en la taquilla para ingresos de gestiones
- Al llegar su turno, se hace entrega de la carpeta con los documentos
- El funcionario de atención procede a validarlos
- Si la validación es positiva, el funcionario le hará entrega de una boleta de ingreso, donde se muestra la cantidad a abonar por el trámite.
- Presentarse en el área de caja, dar el original de los documentos, adicionalmente el pago para 2 copias.
- Le harán distribución de un comprobante de pago
- A los veinte días después, apersonarse a la oficina de Derechos Reales para que le hagan distribución del Folio Real y los originales que entregó para ingresar el trámite. Revisar que en el folio se muestre apropiadamente el nombre de nuevo propietario, usted.
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Valor del trámite
Según la información de la página web de la Oficina de Derechos Reales, el monto total de Bs 102 que debe ser comprado por criterio de aranceles, se distribuye de la siguiente forma:
- Una carpeta Bs.10
- Dos entidades del Formulario de folio real Bs. 20
- Un timbre electrónico Bs. 10
- Por el servicio de comunicaciones y también informática Bs. 30
- Por la inscripción de la propiedad de 5/1000 de la base imponible. Si el monto del arancel no es más grande de Bs.6000 se va a cobrar una tasa mínima de Bs. 30
- El comprobante de caja Bs. 2
¿Cómo conseguir un Folio Real de un inmueble?
Comprendamos por Folio Real al archivo registral donde se muestran los datos socios al inmueble, como el género de la propiedad, la superficie, el número de su matrícula, la titularidad sobre el dominio, entre otra información.
En resumen, revela que el inmueble está legalmente establecido y certifica que existe una casa, un terreno, un departamento, etc.
Entre el Certificado Catastral, que son los datos donde se establece que una propiedad es una parte de una normativa municipal y el folio real debe existir una relación.
De forma más concreta, el folio real de una propiedad es como la cédula de identidad de un individuo.
Mediante la Consulta Rápida frente Derechos Reales, conseguimos el resumen de la información que nos sugiere la situación actualizada del inmueble.
Ya que también muestra el histórico de actos sobre la propiedad, como hipotecas, los gravámenes o cualquier trámite pendiente de regularizar.
Se tienen que abonar Bs.36, para acceder a esta información en la oficina de Derechos Reales.
Cuestiones recurrentes
¿Qué es lo que significa la matriculación del inmueble?
Es la inscripción de la propiedad, del dueño y su derecho a la misma en el folio real. Bien sea por primera vez o bien por la transferencia de la anterior modalidad de registro al nuevo servicio. El cual le asigna una numeración única y definitiva en todo el territorio nacional al inmueble.
¿Qué es la Oficina de Derechos Reales?
Es la instancia que representa al Consejo de la Magistratura en relación con los servicios notariales o bien de las Notarias de Fe Pública.
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